“이번엔 공급으로 간다!”…‘똘똘한 한 채’ 시대 끝낼 수 있을까?

새 정부, 부동산 해법으로 ‘공급 확대’ 선택한 이유

공급 확대가 해법? 이재명 정부, 부동산 정책 기조 전면 전환

이재명 정부 부동산 정책 기조 / 출처: 온라인커뮤니티

이재명 대통령이 취임 이후 부동산 시장에 새로운 방향을 제시했습니다. 과거 수요 억제 중심의 부동산 정책과 달리, 새 정부는 공급 확대를 핵심 전략으로 내세웠습니다. 특히 실수요자 중심의 주택 공급을 통해 집값을 안정시키겠다는 구상을 내비쳤습니다. 문재인 정부 시절 과도한 규제가 오히려 집값 양극화를 키웠다는 평가를 반영한 셈입니다.

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세금 대신 공급…강남 규제도 완화?

 

이재명 정부 부동산 정책 기조 / 출처: 온라인커뮤니티

이재명 대통령은 선거 유세 기간 중 “세금으로 집값을 누르기보단 공급을 늘려 적정 수준을 유지하겠다”고 밝힌 바 있습니다. 공약에 따르면 주택 신속인허가 제도를 도입하고, 재개발·재건축 규제도 완화할 방침입니다. 특히 신혼부부·다자녀 가구를 위한 특별공급 확대, 저소득층을 위한 공공임대주택 확대도 추진됩니다. 전세사기 예방을 위한 제도 개선과 임대인 인센티브 제공도 주요 내용입니다. 공급과 주거복지를 동시에 강화하려는 포석입니다.

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문 정부와는 다른 방향, ‘풍선효과’ 반면교사로 삼는다

 

이재명 정부 부동산 정책 기조 / 출처: 온라인커뮤니티

이번 공급 중심 정책은 문재인 정부의 ‘수요 억제→풍선효과’ 사례와 차별화를 꾀한 결과로도 읽힙니다. 당시 강남 재건축 규제, 다주택자 과세, 임대차2법 등이 집값을 오히려 자극했고, 서울을 중심으로 초고가 주택으로 쏠림 현상이 발생했습니다. 이 대통령은 이런 결과를 반면교사 삼아 공급 정책을 밀어붙일 것으로 보입니다. 특히 서울시의 토지거래허가구역 해제→재지정 등 혼선에 대해 “오락가락하는 정책은 안 된다”고 지적하며 안정적인 부동산 정책 기조를 예고했습니다.

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전문가들 “공급만으론 부족, 수요 관리도 필요”

이재명 정부 부동산 정책 기조 / 출처: 온라인커뮤니티

하지만 전문가들은 우려를 표합니다. 단순 공급 확대만으로는 ‘똘똘한 한 채’ 현상을 해소하긴 어렵다는 지적입니다. 강남 등 고가 지역은 규제 해제가 쉽지 않고, 분양가상한제 해지 시 공급가격 자체가 너무 높아 효과가 떨어질 수 있다는 분석도 나옵니다. 더불어 대출 규제는 금리 인하 흐름으로 상쇄될 가능성이 있어, 시장 수요는 언제든 다시 살아날 수 있는 상태입니다. 수요·공급의 균형을 모두 고려한 종합적 전략이 필요한 시점이라는 목소리가 나옵니다.